Согласно статье 6 Земельного кодекса, "земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли [в том числе почвенный слой], границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке". Во избежание проблем, которые могут возникнуть при незаконном строительстве на незакреплённом в установленном порядке земельном участке, прежде всего, займитесь землеотводом

Как правило, выбор участка запускает процесс под названием "строительство индивидуального жилого дома". Имеет смысл разделить критерии выбора участка на две большие группы:
1. Критерии, которые не влияют на стоимость строительства и эксплуатации дома.
2. Критерии, которые влияют на стоимость строительства и эксплуатации дома.

Провести точную границу между группами не всегда удается, но польза от такого деления несомненна.Зависимость стоимости строительства от характеристик участка не всегда очевидна, но смета на строительство дома эту зависимость установит. Поэтому обязательно внесите в план строительства дома раздел под название "Анализ особенностей участка". Это особенно важно, если Вы планируете строительство дома своими руками.

К первой группе следует отнести:
• живописность окрестностей;
• расстояние до леса и водоема;
• экологическая обстановка в районе расположения участка;
• комары и мошка;
• удаленность участка от соседних домов;
• затененность участка соседними строениями и деревьями;
• площадь участка;
• инфраструктура и безопасность;
• доступность магазина, банка, почты, остановки общественного транспорта;
• загруженность магистральных дорог;
• наличие правоустанавливающих документов на участок. В идеале участок должен иметь кадастровый номер, а строения, если они есть, должны быть зарегистрированы в БТИ. Уточните (лучше не у владельцев участка) нет ли ограничений по его целевому использованию, не находится ли участок в правовом споре и др.
• перспективы развития района (например, строительство поблизости крупных заводов и других "природоохранных" комплексов).

Каждый из перечисленных показателей в той или иной мере влияет на стоимость участка, но мало влияет на стоимость строительства. Можно и необходимо говорить о преимуществах и недостатках участков расположенных в лесу или у реки, на склоне оврага или на краю деревни

Но нас как строителей в первую очередь интересуют характеристики участка, которые могут затруднить строительство. В своей работе нам приходилось сталкиваться с участками, на которых вести строительство с использование общепринятых технологий невозможно. К ним в первую очередь в Подмосковье относятся заболоченные места и торфяники.

Ко второй группе относятся:
• удаленность участка от транспортных магистралей и наличие подъездных дорог. Хорошо иметь участок на лесной поляне, но доставка материалов на такой участок потребует дополнительных затрат. Особенно, если это плиты перекрытия или фундаментные блоки. Для доставки строительных материалов будут использоваться большегрузные автомобили. Конечно, можно организовать перегрузку материалов на автомобилях меньшей грузоподъемности, но это потребует дополнительных средств. Пеноблоки, керамзитобетонные блоки такой перегрузки могут и не перенести;
• форма участка. Узкий участок может потребовать разработки специального проекта и затруднит складирование строительных материалов и организацию работы механизмов. На таких участках иногда трудно выполнить требования строительных норм по соблюдению необходимых расстояний между соседними домами. Противопожарные проезды и разрывы - это очень важные составляющие Вашего проекта. Один из наших заказчиков после возведения фундамента больше года судился с соседом именно по противопожарным разрывам. Ландшафтный дизайн часто входит в противоречие с противопожарными требованиями и Вам выбирать, чему отдать предпочтение;
• рельеф участка. Большие перепады высот прямо влияют на конструкцию и стоимость фундамента. Основание фундамента в этом случае может оказаться на разной глубине залегания. На участках с очень большим перепадом высот существует опасность сползания фундамента по склону. Дома из пеноблоков, как правило, таких потрясений не перенесут. Проще к этому относятся деревянные дома из бревна. Большой наклон участка потребует организации террас для ведения приусадебного хозяйства;
• уровень грунтовых вод (УГВ). Может быть низким - грунтовые воды залегают на большой глубине, и высоким - грунтовые воды расположены близко к поверхности. Для Вас лучше, если грунтовые воды залегают на большой глубине. В этом случае нет ограничений на расположение подошвы фундамента и устройство цокольного (подвального) этажа. Единственный недостаток очень низкого УГВ - колодец на Вашем участке будет глубоким. Высокий УГВ потребует дополнительных затрат на устройство дренажа, улучшенную гидроизоляцию фундамента, мероприятия по преодолению последствий вспучивания поверхности участка при отрицательных температурах. На таких участках сложно организовать поля фильтрации для доочистки канализационных стоков Вашего септика. Если грунтовые воды расположены очень высоко, то дома из бруса, дома из оцилиндрованного бревна необходимо дополнительно защищать от влияния сырого, насышенного водой грунта. Клееный брус, бревно при незначительном увлажнении меняют размеры;
• несущая способность грунтов. Важнейший показатель для разработки проекта фундамента Вашего дома. Более подробно о его значении Вы можете узнать на нашем сайте на странице Фундаменты. Несущая способность обычно определяется по результатам геологических изысканий. НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ Вам обязательно провести эти работы и получить отчет. В 2007 году наша компания проводила работы по устройству буронабивного фундамента из 64 свай с глубиной залегания 1.6 метра. Участок располагался на небольшом склоне в деревне, где соседние дома были построены достаточно давно. На этом основании хозяин будущего дома отказался от проведения геологических изысканий. Каково же было его удивление, когда в 18 скважинах из 64 оказался плывун. Пришлось прекратить строительство фундамента, извлечь установленные трубы. Финансовые потери значительно превысили стоимость геологических изысканий. Торфяники хороши для обустройства огорода, но строить дом на торфе - проблема. Довольно часто результаты анализа могут заставить Вас пересмотреть конструкцию стен дома. Кирпичные дома, например, достаточно тяжелы и предъявляют повышенные требования к фундаментам. Деревянные дома в несколько раз легче и менее требовательны к подвижкам фундамента;
• состав грунтов во многом определяет их способность к пучению при замерзании. Пучинистые грунты накладывают серьезные ограничения на конструкцию фундамента. Часто именно поэтому приходится использовать буронабивные фундаменты, которые в наименьшей степени подвержены влиянию пучинистых грунтов. Конечно, дачные домики можно поставить на несколько бетонных блоков, но строительство коттеджей потребует более серьезного фундамента.
• наличие достаточных электрических мощностей. Достаточных и для строительства и для эксплуатации дома. Загородное строительство может обойтись и пятью киловаттами, для эксплуатации этого явно недостаточно. Если электричества на участке нет, в смете на строительство появятся затраты на аренду электрогенератора и бензин для обеспечения его работы;
• наличие магистрального газа. Газ – это самое дешевое тепло дома. При отсутствии магистрального газа Вам необходимо предусмотреть дополнительные площади для размещения емкости для сжиженного газа или жидкого топлива.
• глубина залегания водоносного горизонта. Важный критерий, если Вы решили устроить водозаборную скважину или выкопать пруд на участке. Каждый метр такой скважины стоит достаточно дорого. Далеко не обязательно, что глубокая скважина позволит Вам получить чистую питьевую воду. В целом для подземных вод Московского региона характерна высокая степень минерализации, концентрация солей достигает 20 мг/л. Воды здесь обладают повышенной щелочностью, обусловленной высоким содержанием гидрокарбонатов, а также жесткостью из-за обилия солей кальция и магния. Достаточно часто вода содержит много железа, марганца, фтора;
• площадь участка. Выбирая участок, следует исходить из общей площади дома. Рекомендуемая пропорция, которую следует здесь соблюсти - один к десяти. Если площадь дома 200 кв. м, то участок желательно иметь не меньше 20 соток. Больше можно, меньше нежелательно. Дачные дома строят и на шести сотках, но это скорее вынужденная ситуация, чем закономерность.

Где бы ни располагался Ваш будущий дом, обратите самое пристальное внимание на наличие полигонов твердых бытовых отходов. Пусть Вас не успокаивает слово "полигон". Как правило, это просто свалка. И даже если она расположена в километре от вашего будущего дома, не обольщайтесь. Именно эта свалка может стать причиной загрязнения питьевой воды.

Чаще всего с этой страницы посетители сайта переходят на следующие страницы:

Технология монолитного строительства МАРКО | Сборно-монолитные перекрытия МАРКО | Комплексное проектирование | Выбор проекта | Фундаменты | Фундаменты буронабивные | Газобетон ИТОНГ | Технология ВЕЛОКС | Технология ДЮРИСОЛ | Технология СИМПРОЛИТ | Газобетон | Строительство дома - ошибки, просчеты, рекомендации | Крыши | Мансарды | Сборно-монолитные плиты перекрытия |