Что дешевле? Индивидуальные проекты домов или типовые?

Конечно типовые проекты домов и коттеджей!

Так ответят на поставленный в заголовке вопрос большинство посетителей сайта. И будут правы, если под проектом понимать альбом технической документации, которую Вы получаете в проектной организации. Но если под термином "проект дома" понимать весь комплекс вопросов связанных со строительством Вашего дома, то ответ далеко не однозначен.

Загородный дом, построенный по типовому проекту, может оказаться значительно дороже дома, проект которого тщательно проработан специалистами. Привожу тринадцать аргументов в защиту этого утверждения:

1. Типовой проект по определению не может учесть всех особенностей Вашего участка. И таких особенностей достаточно много. Вот далеко не полный их перечень:
   • несущая способность грунта под домом, которая прямо влияет на площадь основания фундамента дома;
   • уровень грунтовых вод и их химический состав могут потребовать изменения конструкции фундамента типового проекта;
   • рельеф (перепад высот) участка;
   • претензии соседей на свою долю солнечного света, которую может отнять у них Ваш новый дом.
2. Авторы типового проекта полны желания застраховать себя от любых возможных претензий со стороны покупателей, и поэтому закладывают дополнительные запасы даже там, где без них легко можно обойтись. Именно поэтому стропильная система в типовом проекте может предусматривать использование деревянного бруса сечением 70х200мм, расположенного с шагом 50 см. Конструктора не волнует то, что такой брус трудно найти в продаже, и стоимость его гораздо выше стандартного. Спокойный сон конструктора в данном случае оплачивается из Ваших карманов.
3. Подрядчик, который начинает строить дом по типовому проекту, всегда рискует. С одной стороны он не имеет права отступать от проекта, с другой он понимает, что строить в полном соответствии с типовым проектом нельзя. В результате умный подрядчик пытается переложить ответственность за отступления от проекта на заказчика. Будьте готовы к этому.
4. Проекты домов и коттеджей из каталогов, как правило, базируются на проверенных классических технологиях. Современные передовые технологии (ДЮРИСОЛ, ВЕЛОКС, МАРКО) попадают в типовые проекты загородных домов со значительным опозданием. По запросам "проекты из дюрисола" или "готовые проекты по технологии Велокс" Яндекс находит 590 и 7000 страниц соответственно. В тоже время по запросам "проекты деревянных домов" или "проекты из бруса" Яндекс Вам предложит 13 и 3 миллиона найденных страниц соответственно.
5. Только индивидуальное проектирование домов позволяет в полной мере реализовать идею создания теплого дома. В индивидуальные проекты домов и коттеджей можно заложить все современные теплосберегающие материалы, конструкции и технологии. Конечно, это потребует дополнительных усилий со стороны архитектора и конструктора, но экономия расходов на отопление за два года окупит дополнительные затраты.
6. У хорошего архитектора, как правило, проекти домов прямо увязаны с индивидуальным дизайном интерьера. При этом у Вас есть возможность продумать все, начиная от расположения выключателей и розеток, и заканчивая цветом обивки мебели и штор на окнах. Современная система "умный дом" может быть реализована только в рамках индивидуально проектирования.
7. Без индивидуального проекта застройки не обойтись, если Вы застраиваете участок комплексно. Дом, гостевой дом, гараж, баня, беседка, бассейн, барбекю. Это не полный перечень строений, которые могу появиться на Вашем участке. Не очень логично выгладит застройка, если архитектура домов такой усадьбы будет определяться разными специалистами. Трудно представить, что Вы начнете искать в Интернете проекты одноэтажных домов или проекты дачных домов для гостевого дома, если Ваш дом уже проектирует специалист.
8. По договоренности с архитектором Вы получите возможность вносить изменения в проект уже в процессе строительства. Опыт показывает, что многие решения, заложенные на стадии проектирования, требуют существенных корректировок при строительстве. Важно! Рабочая документация на построенный дом должна отражать все изменения, внесенные в проект в процессе строительства.
9. При индивидуальном проектировании и сопровождении проекта архитектором в рабочую документацию могут быть включены исполнительные схемы инженерных сетей. "Где под штукатуркой проложены электрические провода?", "Как размещены под плиткой трубы теплого пола?" - эти и другие вопросы постоянно возникают при эксплуатации жилого дома. Важно в техническое задание на проектирование включить эти особенности Вашего проекта.
10. Только при индивидуальном проектировании в состав проектной документации будет включена проектно-сметная документация, содержащая актуальные цены на строительные материалы и оборудование. Это значительно упростит Ваши взаимоотношения со строителями.
11. Только индивидуальное проектирование позволяет в полной мере реализовать ответственность автора проекта за допущенные ошибки. Практика показывает, что привлечь к ответственности авторов типового проекта достаточно сложно.
12. В случае возникновения конфликтных ситуаций с подрядчиками в процессе строительства проектное бюро, которое разработало типовой проект, как правило, отказывается принимать участие в разборках.
13. Если дом не только красив, но и индивидуален - его стоимость значительно возрастет. Лучшие проекты домов - предмет гордости и автора и заказчика. Известные глянцевые журналы существуют во многом благодаря тому, что публикуют реализованные проекты домов и коттеджей.

Большинство посетителей нашего сайта понимают, что проект дома во многом определяется материалом несущих стен. Даже классификация типовых проектов у продавцов чаще всего ведется именно по материалу несущих стен: проекты домов из кирпича или проекты домов из бревна. В некоторых случаях материал стен накладывает серьезные ограничения на характеристики дома. Например, если в полной мере следовать требованиям современных норм по теплосбережению, то проекты домов из оцилиндрованного бревна, должны предусматривать диаметр бревен не менее 600 мм. Понятно, что никто не будет строить деревянные стены такой толщины. Поэтому, если Вы приняли решение заказать проектирование деревянных домов, будьте готовы к дополнительным затратам на отопление.

Как правило, проекты домов из пеноблоков позволяют выполнить повышенные требования по теплосбережению, но фундаменты таких домов должны быть усилены. Пенобетон - материал хрупкий, и любые подвижки фундамента могут привести к появлению трещин на стенах.

Есть особенности материалов, которые отражения в проектах не находят. Например, проекты домов из пеноблоков, которые нам пришлось строить, никогда не содержали предупреждение - "Стены штукатурить не раньше чем через шесть месяцев после завершения кладки блоков". Тем более, подобного предупреждения Вы не встретите по запросу в Интернете "бесплатные проекты домов".

И напрасно. Дело в том, что отпускная заводская влажность пенобетона превышает 35%, а эксплуатационная равновесная не более 5%. В соответствии с п. 3.15 ГОСТ 31359- 2007 "Бетоны ячеистые автоклавного твердения"равновесная влажность пенобетона достигается после 3-5 лет эксплуатации.

В процессе высыхания происходит усадка пенобетона. В результате штукатурка, нанесенная на невысохший пенобетон, потрескается. Более подробно об этом Вы можете прочитать в статье "Вся правда о газобетоне".

Наше исследование показало, что на начальной стадии осмысления будущего загородного дома большинство россиян (42%) думают о деревянном доме. При этом дерево привлекает их в первую очередь своей природной экологичностью. При этом лишь некоторые из них понимают, что проекты каркасных домов и проекты оцилиндрованных домов, как говорят в Одессе "две большие разницы". По мере ознакомления с особенностями дерева как строительного материала привлекательность его падает. В итоге среди построенных доля деревянных домов значительно ниже. Здесь на первый план выходят реализованные проекты кирпичных домов. В этом Вы можете убедиться, посетив сайт любого крупного агентства недвижимости.

Большинство архитекторов ведут проектные работы, учитывая только основные характеристики строительных материалов. Особенности реализации этих характеристик в реальных условиях эксплуатации дома архитектора, как правило, не интересуют. В результате проектная документация почти всегда ориентирована на паспортные, а еще хуже, рекламые характеристики материалов, которые в большинстве своем отличаются от реальных. Выдать Вам такую "паспортную" документацию может и известный проектный институт, и небольшая архитектурная мастерская.

Проектные организации хорошо понимают термин "коэффициент запаса прочности", но Вы не услышите в лексиконе архитекторов термина "коэффициент запаса теплосберегающих характеристик". Это и понятно - за потерю прочности сажают в тюрьму, за холод в построенных домах в худшем случае критикуют. Проектирование зданий процесс комплексный. Все специалисты это понимают. Но перечень факторов, которые учитывают готовые проекты зданий у всех разный. С особенностями выбора проекта Вашего дома Вы можете более подробно познакомиться на специальной странице нашего сайта. Это поможет избежать многих ошибок в работе над проектом и, надеемся, облегчит и ускорит процесс

Проектная мастерская нашей компании оказывает полный комплекс услуг, который включает:

• Проведение предпроектных работ и инженерных изысканий.
• Проектирование зданий и сооружений.
• Согласование и сопровождение индивидуальных и типовых проектов строительства зданий и сооружений любого функционального назначения.
• Авторский надзор и сопровождение проектов.

Мы выполним полный комплекс проектных работ, а также любой этап проектирования. Доработаем готовые проекты коттеджей. Адаптируем для Вашего участка приобретенный рабочий проект с учетом результатов инженерных изысканий.

В мастерской Вы можете заказать:

• ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
• выполнение инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий для размещения объекта строительства с необходимыми согласованиями;
• разработку концепции объекта (предпроектное предложение для подготовки коммерческих предложений и бизнес-планов);
• эскизный проект объекта, включающий технико-экономические показатели и колористическое решение;
• проект генплана участка;
• градостроительную документацию – проект детальной планировки, проект застройки и схему инженерного обеспечения территории;
• архитектурно-строительные решения и спецразделы по инженерному оборудованию;
• рабочий проект со всеми необходимыми согласованиями;
• проект реконструкции объекта;
• проект перепланировки квартир и нежилых помещений;
• проект инженерных сетей и систем объекта;
• трехмерную визуализацию объектов;
• дизайн-проект интерьеров;
• проект ландшафтного дизайна и благоустройства территории;

Наши специалисты разработают и проекты бани, и проект многоквартирного дома, и дизайн проект квартиры. Отправной точкой работы над проектом является опросный лист на проектирование, на основании которого мы разработаем вместе с Вами задание на проектирование.

Мы проектируем многоквартирные жилые дома, торговые центры, офисные здания, спортивные сооружения, складские комплексы, предприятия общественного питания, гостиницы, производственные здания и сооружения, гаражные комплексы, коттеджные поселки и отдельные коттеджи, а также малые архитектурные формы и элементы благоустройства.

Основные этапы проектирования в нашей мастерской и их особенности приведены  здесь.

Подготовка проектной документации ведется с использованием самых современных программных средств.

Цены на проектные работы представлены здесь. Конкретная стоимость проектных работ определяется при заключении договора на проектирование.

Ваша проектная документация будет согласована в контролирующих организациях, и при необходимости проведена экспертиза проектной документации, в том числе межведомственная государственная экспертиза. Разработка проектной документации завершается подписанием акта сдачи-приемки работ.

Если Вы решили приобрести типовой проект и выбранный Вами проект требует адаптации под новый материал или Ваш участок, мы выполним эту работу.

Особое внимание мы уделяем разработке проектов, которые получили название "теплый дом". Это обусловлено в первую очередь тем, что наша компания является автором , ориентированной на реализацию главным образом таких проектов

В составе системы два основных элемента: опалубка стен и опалубка перекрытий. Блоки МАРКО представляют собой систему-конструктор, позволяющую реализовать самые смелые замыслы архитекторов.

Фото

Практика эксплуатации каркасно-монолитных многоэтажных жилых домов, построенных в последние годы показала, что применяемые при их строительстве трехслойные наружные конструкции стен с внутренним слоем из эффективного утеплителя и лицевым слоем из кирпичной кладки имеют существенные повреждения на значительном количестве эксплуатируемых зданий.

И Москва, и Московская область запретили использование трехслойных конструкций в строительстве. Конечно, индивидуальные проекты коттеджей позволяют в значительной мере недостатки трехслойных стен устранить. Но все же следует согласиться, что "в значительной мере" не значит "полностью".

Хорошей альтернативой трехслойным ограждающим конструкциям являются однослойные конструкции из блоков МАРКО. Наличие в стенах из блоков МАРКО мощной железобетонной решетки значительно упрощает крепление к таким стенам вентилируемых фасадов любых систем. Испытания, проведенные в ЦНИИСК им. Кучеренко это подтвердили. При этом из конструкции вентилируемого фасада исключается утеплитель, а вес системы крепления фасада к стене снижается. Разнообразие конструкций вентилируемого фасада позволяет заказчику выбрать приемлемый вариант по внешнему виду и стоимости.

Наша мастерская готова предложить все формы сотрудничества с архитектурными строительными и другими организациями, а также со специалистами в области проектирования и строительства.

Чаще всего с этой страницы посетители сайта переходят на следующие страницы:

Технология монолитного строительства МАРКО | Сборно-монолитные перекрытия МАРКО | Выбор проекта |Фундаменты | Фундаменты буронабивные | Газобетон ИТОНГ | Технология ВЕЛОКС | Технология ДЮРИСОЛ |Технология СИМПРОЛИТ | Газобетон | Строительство дома - ошибки, просчеты, рекомендации | Крыши | Мансарды |Сборно-монолитные плиты перекрытия |