Строительство домов компания "Колумб" начала в 1998 году. К этому времени у специалистов компании накопился почти десятилетний опыт отделочных работ в домах построенных заказчиками самостоятельно или с привлечением подрядчиков. К сожалению, достаточно часто нашим специалистам приходилось перед началом отделочных работ исправлять ошибки архитекторов и строителей. Иногда нам предлагали провести отделочные работы в домах с наружными стенами толщиной в 1,5 - 2 кирпича, в которых зимой температура не поднималась выше 5 - 10 градусов.

Влажные подвалы без гидроизоляции и нормальной вентиляции становились источниками постоянной сырости в доме. Потери тепла от избыточной площади остекления не могли компенсировать никакие дополнительные батареи. Отсутствие локальной канализации или ее недостаточная пропускная способность не позволяли сдать такие дома в эксплуатацию. В этих условиях отделочные работы приходилось откладывать и проводить утепление стен, гидроизоляцию фундаментов, закладывать лишние оконные проемы, переделывать септики и организовывать поля фильтрации стоков.

Примерно в это же время резкое повышение стоимости энергоносителей привело к значительному росту эксплуатационных затрат и, прежде всего, затрат на отопление дома. Специалистам фирмы стало ясно - проектирование, строительство загородных домов, отделка и эксплуатация дома - это комплекс взаимосвязанных проблем, успешное решение которых определяется в значительной мере качеством проекта и выбором материала фасадных стен.

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

Немного истории.

В первой половине девяностых годов прошлого века на строительном рынке господствовали три классических в российском понимании строительных материала: кирпич, дерево и газосиликат отечественного производства. Дешевый газ позволял застройщикам не думать о сокращении потерь тепла. Строительство загородного дома со стенами толщиной в два силикатных кирпича, считалась нормой. Термин "теплый дом" в лексиконе строителей отсутствовал. Красивые дома - пожалуйста, современный дом - важно, теплый - и так получится. Самые распространенные утеплители - стекловата и керамзит. Стекловата отечественного производства обладала удивительной способностью разлетаться по всему дому. Поэтому использовали ее в основном в промышленном строительстве.

Как следствие, большая часть построенных в то время и частных и многоквартирных домов тратила тепло дома для отопления улицы. Строительство частных домов технологически почти не отличалось от строительства многоэтажных домов. Охрана окружающей среды ассоциировалась у застройщиков только с дымом от сжигания топлива, но никак не с выбросами тепла в атмосферу.

Деревянное домостроение ограничивалось рубленными бревенчатыми домами и домами из бруса сечением 150х150 мм. Дома из оцилиндрованного бревна, и дома из клееного бруса россияне видели только на картинках в западных журналах. Ставшее сегодня таким привычным слово "пеноблок" вообще отсутствовало в строительных словарях. Под термином "теплая керамика" большинство россиян понимали подогреваемые унитазы и биде, но никак не керамические блоки.

Ситуация начала меняться к лучшему в 1996 году после утверждения федеральной целевой программы "Свой дом". Одним из основных мероприятий программы стала "подготовка проектов малоэтажных жилых домов, отвечающих требованиям доступности, энергоэффективности и экономичности". Строительство частных домов вышло из тени и стало приоритетной государственной задачей. Термин "строительство жилых домов" и чиновники, и обычные граждане стали понимать гораздо шире.

Появились новые строительные блоки и технологии: керамзитобетонные блоки, пеноблоки, газосиликатные блоки. На основе отходов ТЭЦ был создан шлакоблок. В это же время НИИЖБ разработал ГОСТ Р51263-99. "Полистиролбетон. Технические условия", который узаконил появление в России совершенно нового "теплого" строительного материала - полистиролбетона. Стала активно развиваться литьевая технология производства этого материала.

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

Тепловая защита зданий.

Все новые стеновые блоки объединяет одна важнейшая характеристика - низкая плотность. От плотности прямо зависит теплопроводность материала: ниже плотность - ниже теплопроводность - выше теплозащитные характеристики. В 2003 году были введены в действие новые СНиП 23-02-2003 "ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ", которые значительно повысили требования по теплосбережению. Первые строки этого документа начинаются фразой "Настоящие строительные нормы и правила устанавливают требования к тепловой защите зданий в целях экономии энергии при обеспечении санитарно-гигиенических и оптимальных параметров микроклимата помещений и долговечности ограждающих конструкций зданий и сооружений". Характерно, что на мировом рынке именно в это время началось резкое повышение цен на нефть. Дешевое тепло закончилось. Страны начали экономить энергоресурсы.

Для понимания важности проблемы теплосбережения приведем следующий пример. В Германии еще в 1950-е годы строили загородные дома, которые потребляли на отопление 90 л жидкого топлива в год на квадратный метр общей площади дома. В то время это была европейская норма. В России сегодня в домах, построенных с использование традиционных технологий, аналогичное потребление составляет 100-110 л в год на квадратный метр. Два послевоенных топливно-энергетических кризиса заставили немцев принять меры по ужесточению норм потребления - сначала до 50 л, а затем до 30.

Сегодня действуют жесткие стандарты, которые ограничивают расход топлива до 15 и даже 7 л. Появляются так называемые "литровые" дома, в которых норма составляет один литр жидкого топлива в год на квадратный метр общей площади. В некоторых зданиях вообще нет системы отопления в привычном для нас понимании. Такие здания получили название "пассивный дом". Для защиты от холодов здесь используются различные технические решения - мощное утепление фасадов, "сэндвичное строительство", теплосберегающие окна, "теплые кровли" и ряд других. К принципу работы пассивного дома сначала относились с недоверием и в Германии. Однако в настоящий момент по этому методу построено уже более 10.000 домов, школ, административных и других зданий по всей стране. Заказчики очень довольны результатами: затраты на строительство возрастают на 5%, расходы на отопление исчезают из бюджета. В Германии дополнительные затраты на строительство пассивного дома окупаются полностью примерно через 7 лет.

При норме потребления в 100 л в год затраты на отопление дома площадью 200 кв. метров в настоящее время составляют 360 тыс. руб. в год. Использование теплосберегающих материалов и технологий позволяет снизить эти затраты до 60-80 тыс. руб. в год.

Основным показателем, характеризующим теплопроводность материалов, является коэффициент теплопроводности. Коэффициент теплопроводности характеризует количество тепла в ваттах (Вт), которое проходит через конструкцию толщиной в 1 м при разности температур по обе стороны в один градус. Единица измерения Вт/(м·°С). Одним из самых высоких коэффициентов теплопроводности обладает алмаз - 2000 Вт/(м·°С). Для стекла этот показатель равен 1 Вт/(м·°С).
В таблице приведены коэффициенты теплопроводности различных строительных материалов.

№ по СНИП	Материал	Коэфф. теплопроводности, Вт/(м·°С)		Коэфф. теплозащиты, (м·°С)/Вт
		A	Б	А	Б
144	Пенополистирол (плотность 40 кг/м3)	0,041	0,05	24,39	20
143	Пенополистирол (плотность 100 кг/м3)	0,041	0,052	24,39	19,23
142	Пенополистирол (плотность 150 кг/м3)	0,052	0,06	19,23	16,67
145	Пенопласт ПХВ-1	0,06	0,064	16,67	15,63
129	Маты минераловатные прошивные	0,064	0,07	15,63	14,29
119	Плиты древесноволокнистые и древесностружечные	0,07	0,08	14,29	12,50
67	Ячеистый бетон плотностью 300 кг/м3: газобетонные блоки, пеноблоки, газосиликатные блоки, пеносиликатные блоки	0,11	0,13	9,09	7,69
118	Плиты древесноволокнистые и древесностружечные (плотность 400 кг/м3)	0,11	0,13	9,09	7,69
66	Ячеистый бетон плотностью 400 кг/м3: газобетонные блоки, пеноблоки, газосиликатные блоки, пеносиликатные блоки	0,14	0,15	7,14	6,67
117	Плиты древесноволокнистые и древесностружечные (плотность 600 кг/м3)	0,13	0,16	7,69	6,25
108	Сосна и ель поперёк волокон	0,14	0,18	7,14	5,56
112	Фанера клееная	0,15	0,18	6,67	5,56
83	Листы гипсовые обшивочные (сухая штукатурка)	0,19	0,21	5,26	4,76
110	Дуб поперек волокон	0,18	0,23	5,56	4,35
113	Картон облицовочный	0,21	0,23	4,76	4,35
116	Плиты древесноволокнистые и древесностружечные (плотность 800 кг/м3)	0,19	0,23	5,26	4,35
65	Ячеистый бетон плотностью 600 кг/м3: газобетонные блоки, пеноблоки, газосиликатные блоки, пеносиликатные блоки	0,22	0,26	4,55	3,85
115	Плиты древесноволокнистые и древесностружечные (плотность 1000 кг/м3)	0,23	0,29	4,35	3,45
109	Сосна и ель вдоль волокон	0,29	0,35	3,45	2,86
64	Ячеистый бетон плотностью 800 кг/м3: газобетонные блоки, пеноблоки, газосиликатные блоки, пеносиликатные блоки	0,33	0,37	3,03	2,70
70	Газо- и пено- золобетон (плотность 800 кг/м3)	0,35	0,41	2,86	2,44
111	Дуб вдоль волокон	0,35	0,41	2,86	2,44
63	Газо- и пенобетон, газо- и пеносиликат (плотность 1000 кг/м3)	0,41	0,47	2,44	2,13
69	Газо- и пено- золобетон (плотность 1000 кг/м3)	0,44	0,5	2,27	2,00
68	Газо- и пено- золобетон (плотность 1200 кг/м3)	0,52	0,58	1,92	1,72
92	Кирпич керамический пустотный (плотность 1300 кг/м3)	0,52	0,58	1,92	1,72
91	Кирпич керамический (плотность 1400 кг/м3)	0,58	0,64	1,72	1,56
47	Бетон на доменных гранулированных шлаках (плотность 1800 кг/м3)	0,7	0,81	1,43	1,23
84	Кирпичная кладка (кирпич глиняный, плотность 1800 кг/м3)	0,7	0,81	1,43	1,23
2	Бетон на гравии или щебне из природного камня (плотность 2400 кг/м3)	1,74	1,86	0,57	0,54
1	Железобетон (плотность 2500 кг/м3)	1,92	2,04	0,52	0,49

На сайте http://www.samostroj.ru приведен график зависимости теплопроводности материалов от плотности.

График позволяет довольно точно определить коэффициент теплопроводности материала. Для этого необходимо взвесить образец материала в сухом состоянии и определить его объем.

Обратите внимание - коэффициент теплопроводности железобетона в 46 выше коэффициента теплопроводности пенопласта

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

Для целей тепловой защиты дома нас с Вами интересуют материалы, обладающие наименьшим коэффициентом теплопроводности. Именно такие материалы могут обеспечить максимальную теплозащиту Вашего дома. Величину обратную коэффициенту теплопроводности назовем "коэффициентом теплозащиты". Этот показатель также приведен в таблице.

Отметим для себя, что коэффициент теплозащиты определен нами для стены толщиной один метр. Для реальной стены он будет меньше, если стена тоньше одного метра или больше, если толще.

Если коэффициент теплозащиты умножить на толщину стены в метрах, то мы получим показатель, который называется "сопротивление теплопередаче строительной конструкции". Он, как правило, обозначается латинской буквой R. Сопротивление теплопередаче ограждения - величина, выражающая площадь поверхности ограждения, в кв. метрах, через которую за 1 час проходит удельный тепловой поток в 1 Вт при разности температур на его поверхности, равной 1°С. Размерность этого показателя м2·°С/Вт.

Строительные нормы устанавливают требуемые значения R для отдельных конструкций теплового контура дома (стены, перекрытия, крыша, окна и двери), во всех климатических зонах нашей страны. Ясно, что в "холодных" регионах он должен быть выше, чем в "теплых". Например, наружные стены в домах Московской области должны иметь приведенное сопротивление теплопередаче не ниже 3.132 м2·°С/Вт.

В таблице красным цветом выделены строительные материалы, стены из которых толщиной в один метр (четыре кирпича) не позволяют выполнить требования строительных норм по тепловой защите для Московской области. В этот список попали и кирпич, и ячеистый бетон плотностью выше 800 кг/м3. Сегодня нам трудно представить стены дома толщиной в один метр, но походите по старой Москве или С. Петербургу, и Вы поймете, что для наших прадедов такие стены были нормой.

В стенах толщиной в один метр нас пугает не столько их толщина, сколько их стоимость: метровые стены стоят дорого.

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

Возникает резонный вопрос. А что, если уменьшить толщину стен до полуметра (два кирпича)? Такие стены выглядят куда более практично. Дома из кирпича до середины девяностых годов имели стены именно такой толщины. Дома из газобетона тоже строили со стенами такой же толщины. В таблице зеленым цветом выделены строительные материалы, которые сегодня позволяют выполнить требования строительных норм теплосбережению при толщине стены в пол метра (два кирпича).

К нашему глубокому сожалению из этих материалов реальные стены можно построить только из газобетона плотностью 400 кг/м3. Другие материалы не обладают достаточной прочностью (не являются самонесущими), и их можно использовать только как утеплитель для стен из более плотных материалов.

А если не учитывать финансовую составляющую проблемы? Часть заказчиков имеет возможность именно так подходить к строительству собственного дома. Вопрос ставится так: "Стены, какой толщины необходимы для того, чтобы выполнить требования строительных норм?".

В таблице приведена сравнительная оценка толщины наружных стен из различных материалов, которая обеспечивает выполнение требований строительных норм в условиях Подмосковья.

Материал	Толщина стены в сантиметрах
Кирпич силикатный	250
Кирпич керамический полнотелый	210
Кирпич керамический пустотелый	160
Керамзитобетон	100
Блок керамический поризованный - теплая керамика	80
Ячеистый бетон (плотностью 600 кг/м. куб)	60
Ячеистый бетон (плотностью 500 кг/м. куб)	50
Ячеистый бетон (плотностью 400 кг/м. куб)	40
Дерево	45
Технология МАРКО - блоки полистиролбетонные	30
Технология Дурисол	37
Технология Изодом	30
Технология Велокс	35
Технология "Русский сэндвич"	40

Архитекторы и конструкторы пришли к выводу, что выполнить требования новых строительных норм можно только при использовании комбинированной многослойной конструкции, в которой несущие свойства обеспечивают материалы с высокой плотностью и прочностью, а теплозащитные свойства материалы с низкой плотностью.

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

Не особенно анализируя возможные последствия, специалисты так и поступили. Несущий каркас зданий проектировали и возводили из бетона, а наружные стены формировали в виде трехслойного "пирога":

• газобетон или полистиролбетон;
• эффективный утеплитель (как правило, пенопласт);
• облицовочный кирпич.

Трехслойный "пирог" позволял уменьшить общую толщину стены до полуметра и гарантировал при этом выполнение требований строительных норм по теплозащите. И что самое главное, такая стена оказалась достаточно дешевой. Сочетание двух параметров "теплый+дешевый" отрыло зеленый свет, и трехслойная конструкция стен широко зашагала по стране. Каркасное многоэтажное домостроение по стоимости составило конкуренцию даже панельному. Стоимость строительства дома росла только за счет повышения цен на строительные материалы, а технологические затраты постоянно снижались. Не обошла модная технология и строительство коттеджей. Хотя строительство загородных домов и предполагает индивидуальную архитектуру, строители сумели приспособить опалубку для монолитного многоэтажного строительства и здесь.

Расплата за поверхностный подход при проектировании наступила довольно скоро. После двух-трех лет эксплуатации многоэтажных домов с трехслойными стенами выяснилось, что при их проектировании не были учтены все особенности российского климата. Во многих регионах России на трехслойных стенах проявились существенные дефекты, в ряде случаев облицовочный кирпич обрушился большими участками. Дело дошло до того, что Министерство строительства Московской области вообще запретило использование таких конструкций. Такой же запрет с апреля 2009 года действует и в Москве. В настоящее время проектные организации и строительная наука интенсивно ищут замену трехслойным стенам.
Желающих ознакомиться с проблемой более подробно отсылаем к статье "В каких домах мы живем".

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

У Вас, скорее всего, возник вопрос: "Если известные проектные организации и государственная экспертиза пропустили в работу ущербную технологию, то, что же делать мне простому, не очень опытному застройщику?". Вопрос вполне резонный, и однозначного ответа на него нет. Рекомендация единственная - вникайте. Информирован - значит вооружен. Другого пути нет. Благо, сегодня есть интернет. В таблице приведены 60 вопросов (запросов) по проблемам строительства дома, которые такие же как и Вы пользователи Рунета наиболее часто задавали Яндексу в декабре 2009 года. Например, слово "кирпич" пользователи Яндекса набирают более шести тысяч раз в день или четыре раза в минуту. С учетом других поисковых систем каждые десять секунд кто-то набирает в поисковике слово "кирпич". С такой же частотой запрашивается фраза "строительство домов". Попробуйте повторить их путь.

Частота запросов в Яндексе по строительству дома в декабре 2009 года
№ п.п.	Запрос	Частота	№ п.п.	Запрос	Частота
1	кирпич	188566	31	проекты домов из бруса	8242
2	строительство домов	186030	32	строительство домов из бруса	8210
3	деревянные дома	137469	33	газобетонные блоки	6678
4	бревно	78188	34	пеноблоки цена	6009
5	дома из бруса	72584	35	стеновые блоки	5841
6	пеноблоки	65083	36	проекты из пеноблоков	5670
7	оцилиндрованное бревно	45038	37	дома из бруса под ключ	5636
8	строительство коттеджей	39247	38	пеноблоки строительство	5517
9	клееный брус	34738	39	строительство дачи	5327
10	дома из бревна	34546	40	дома из блоков	5323
11	строительство деревянных домов	33468	41	проекты домов из пеноблоков	5108
12	пенобетон	28081	42	строительство домов под ключ	4703
13	дома из оцилиндрованного бревна	26770	43	полистиролбетон	4229
14	дома из пеноблоков	19622	44	бани из бревна	4200
15	кирпичные дома	17913	45	строительные блоки	4144
16	проекты деревянных домов	17392	46	ячеистый бетон	4139
17	шлакоблок	15917	47	строительство домов коттеджей	3890
18	дома из клееного бруса	14629	48	деревянные дома из бруса	3834
19	тепло дома	14190	49	отделка деревянных домов	3784
20	теплый дом	14142	50	проекты кирпичных домов	3739
21	строительство дачных домов	12585	51	строительство домов из пеноблоков	3725
22	домостроение	11319	52	строительство частных домов	3705
23	профилированный брус	10929	53	сруб из бревна	3427
24	керамзитобетонные блоки	10526	54	утепление деревянного дома	3415
25	газосиликатные блоки	10116	55	бревно цена	3388
26	жилой дом строительство	9796	56	деревянное домостроение	3319
27	строительство жилых домов	9787	57	интерьер деревянного дома	3264
28	строительство домов технология	9234	58	деревянные дома под ключ	3223
29	строительство загородных домов	8794	59	проекты домов из бревна	3212
30	дома из кирпича	8490	60	строительство домов проекты	3146

Таблица позволяет провести анализ интереса потенциальных застройщиков (нас с Вами) к строительным материалам и технологиям

Показатели ТОП 60, Россия	Строительство	Дерево	Кирпич	Пеноблок	Тепло дома	Строительные блоки	Шлакоблок	Керамзитоблок	Полистиролбетон	Всего
Число мест	13	24	4	11	2	3	1	1	1	60
Число запросов	307563	562905	218708	159748	28332	15308	15917	10526	4229	1323236
Интерес, %	23,2	42,5	16,5	12,1	2,1	1,2	1,2	0,8	0,3	100,0

Попробуем взглянуть на результаты проведенного анализа глазами обыкновенного здравомыслящего человека без оглядки на существующие в обществе стереотипы. Конечно, можно было предположить, что дерево как строительный материал достаточно популярно в России. Но то, что дерево в два с лишним раза популярнее кирпича, лишний раз свидетельствует, что точка зрения профессионалов и представления обычных граждан часто не совпадают. Последние, похоже, настолько устали жить в бетонных и кирпичных коробках, что, планируя строительство загородного дома, готовы семимильными шагами двигаться навстречу экологически чистому деревянному дому. Строительство из бревна не пугает, а интерьер деревянного дома завораживает. В погоне за экологией мы склонны не замечать врожденные недостатки деревянных конструкций:

1. Дерево (увы) самый огнеопасный из строительных материалов.
2. Бревно при высыхании растрескивается и уменьшается в размерах. Это процесс называется усушкой. В результате усушки высота стен бревенчатых домов в первый год уменьшается на 8-10 процентов.
3. Еще один результат усушки - коробление (изменение формы) бревна.
4. Дерево требует специальной химической защиты от гниения, древесных жуков, грибков и короедов.
5. Древесина меняет цвет (темнеет) в процессе эксплуатации.

Восхищение деревом явно перехлестывает через край. Об этом свидетельствует тот факт, что ТОП 60 по деревянному домостроению (см. таблицу ТОП 60 по деревянному домостроению) не содержит ни одного критического запроса о свойствах и особенностях древесины.

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

О том, что в новом доме должно быть тепло, задумываются (задают вопросы Яндексу) только чуть больше двух процентов застройщиков. "Должно быть" не значит "будет". Самый популярный у россиян деревянный дом может выполнить требования строительных норм по теплосбережению при условии, что толщина его стен равна 50 см. Стены из сосны толщиной в 50 см. не встречаются даже в тайге, где лес бесплатный. Для стен из круглого бревна эта толщина должна выдерживаться в самой тонкой части - в месте сочленения бревен между собой. Нарисуйте простейший чертеж, и Вы поймете, что диаметр бревна при этом должен быть равен одному метру.

Понятно, что деревянных стен такой толщины не существует. В реальной жизни дома строятся из оцилиндрованного бревна диаметром 180-260 мм. Если для такой стены Вы посчитаете приведенное сопротивление теплопередаче, то получите результат в три раза меньше требуемого строительными нормами.

Проблема усугубляется тем, что деревянные дома из бревна имеют еще один врожденный недостаток - продувание стен на стыках. Проекты из оцилиндрованного бревна обычно стыдливо умалчивают истинные значения приведенного сопротивления теплопередаче для стен дома. В интернете легко найти фото деревянных домов, выполненные с использованием тепловизора.

Не обязательно быть специалистом, чтобы понять, куда уходит тепло в рубленном деревянном доме. Несколько лучше в этом смысле выглядят дома из профилированного бруса. По крайней мере, если брус качественный, то продувание стыков здесь практически исключено.

Российская традиция - деревянные бани: бани из оцилиндрованного бревна или рубленые бани. Температура внутри русской бани превышает 100 градусов. Представьте, как будет светиться такая баня, если не принять мер по ее утеплению. Успокаивает единственное - баню, как правило, топят один раз в неделю.

Мне могут задать резонный вопрос: "Что же делать, если деревянный дом все-таки хочется строить?". Ответим однозначно: "Утепляйтесь". В разделе "Русский сэндвич" нашего сайта приведена технология, которая позволяет решить проблему тепла в деревянном загородном доме.

В России сегодня строится огромное число загородных домов, и, судя по результатам анализа, мало кто из застройщиков обращает внимание на такие "мелочи" как энергосбережение. Это чревато серьезными затратами при эксплуатации построенного дома. Жить зимой можно и в палатке. Все зависит от того, труба какого диаметра в эту палатку подведена. Но труба эта имеет одну неприятную особенность: в одну сторону она качает тепло, в другую выкачивает наличные из Ваших карманов.

В вопросе теплосбережения мало полагаться на продавцов строительных материалов. Они, как правило, не могут быть объективными, рекламируя собственные материалы или технологии. Вы должны самостоятельно, со знанием дела принимать решения по вопросам будущего энергопотребления. Здесь должен работать принцип "Трачу сегодня - экономлю всю жизнь". Строительство индивидуального дома - это, прежде всего, единая экономическая программа для строительства и эксплуатации дома. Вас должны интересовать не только цена шлакоблока или стоимость пеноблоков, но и стоимость кубометра газа и киловатчаса электроэнергии. И искать в интернете необходимо не просто проекты домов из кирпича или проекты домов из блоков, а проекты теплого дома из блоков, удовлетворяющих высокому званию "теплый дом". Стоимость строительства коттеджа конечно важна, но не менее важна и стоимость его эксплуатации.

Большинство домовладельцев имеют ограниченные денежные средства, и не все, что хотелось бы осуществить, является достижимым. Поэтому хорошо проверьте, где сегодня можно снизить затраты, и какие мероприятия можно отложить на более поздний срок. Ошибочной является экономия на теплоизоляции дома, так как ее почти невозможно улучшить в будущем. Настоятельно рекомендую ознакомиться с опытом Германии по строительству энергосберегающих домов статьей доктора технологии и инжиниринга в строительстве Милана Девича.

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

Строить теплые дома, а именно такую задачу мы всегда ставили перед собой, возможно, прежде всего, за счет использования новых технических и технологических решений. Наши специалисты в 2005 году первыми в России начали строить загородные дома из полистиролбетона симпролит. К этому времени полистиролбетон уже достаточно широко использовался в нашей стране. Из него по литьевой технологии производились самонесущие сплошные блоки плотностью 400-600 кг/м3, которые широко использовались в каркасном многоэтажном домостроении. Милан Девич на основе виброформования освоил производство полистиролбетона плотностью 200 кг/м3. Это позволило ему начать выпуск блоков со сквозными каналами, и использовать их в качестве несъемной опалубки. Такая технология при толщине блоков в 30 см. обеспечивала выполнение требований новых строительных норм по теплосбережению. Не 80 см, как у поризованных керамических блоков, не 50 как у газобетона, а только 30 см! Необходимо учесть, что меньшая толщина стен позволила получить дополнительную полезную площадь в доме, снизить нагрузки на фундамент, уменьшить объемы строительных материалов, завозимых на строительную площадку.

Все это в конечном итоге существенно удешевляет строительство дома. Специалистам стало ясно, что несъемная опалубка из полистиролбетона - несомненное достижение и заслуга доктора Милана Девича.

За пять лет из симпролита нами построены десятки домов. Это позволило не практике понять все положительные и отрицательные стороны нового материала. Наличие у симпролита "слабых мест" подтолкнуло нас к разработке собственной конструкции блоков из российского сырья.

В 2009 году на основе оригинальной рецептуры полистиролбетона мы разработали, сертифицировали и освоили производство собственной системы монолитного строительства МАРКО.

МАРКО (MARKO) - товарный знак и фирменное название системы, основанной на применения несъемной опалубки из блоков и балок небольшого веса, позволяющих вести строительные работы без применения грузоподъемной техники. МАРКО - монолитно-армированные конструкции. Расшифровка названия в полной мере отражает существо системы, а именно - возможность получения в условиях стройки мощной монолитной железобетонной несущей конструкции зданий за счет армирования и заполнения бетоном пустотных каналов и полостей несъемной мелкоштучной опалубки. В составе системы два основных элемента: опалубка стен и опалубка сборно-монолитных перекрытий. Система МАРКО позволяет архитекторам и конструкторам вернуться к однослойным несущим стенам.

Два строительных материала (дерево и полистиролбетон), расположенные на верхней и нижней строчках таблицы интересов застройщиков мы с Вами рассмотрели. Первый поругали, второй похвалили. Анализировать все строительные материалы на данной странице не имеет смысла. На нашем сайте есть отдельные страницы, на которых достаточно подробно рассмотрены классические материалы (кирпич, ячеистый бетон) и новые технологии (DURISOL, VELOX, СИМПРОЛИТ). В стадии разработки находится страница по керамзитобетону, которому мы незаслуженно уделяли мало внимания. Все эти материалы присутствуют на рынке, все предлагаются разработчиками в качестве лучших материалов для строительства Вашего дома. Перед Вами стоит непростая задача выбора. Какому материалу отдать предпочтение?

Для того, чтобы облегчить и Вам и себе решение этой задачи наши специалисты на основании собственного опыта и данных, полученных от производителей материалов, провели экспертную оценку наиболее распространенных материалов и технологий по 20 показателям. Каждый показатель оценивался по пятибалльной шкале. Результаты анализа представлены в таблице. Понимаем, что "всякое сравнение хромает". Поэтому приглашаем всех заинтересованных специалистов и не специалистов к диалогу, начало которому дает эта таблица. В 2010 году мы подготовим серию статей, в которых попытаемся обосновать выставленные оценки. Скорее всего, по результатам работы над статьями в таблицу будут внесены изменения.

СРАВНЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ ПО 20 ПОКАЗАТЕЛЯМ
ПОКАЗАТЕЛИ	ДЕРЕВО				КИРПИЧ			БЛОКИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ				НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
	Брус клееный	Бревно оцилиндрованное	Бревно рубленное	Технология "Русский сэндвич"	Кирпич обычный	Кирпич поризованный	Кирпич силикатный	Блоки из газобетона	Блоки из пенобетона	Блоки из керамзитобетона	Шлакоблоки	Блоки из ПСБ МАРКО	Блоки ДУРИСОЛ	Технология ИЗОДОМ	Технология VELOX
Толщина наружных стен	5	4	4	4	1	3	1	4	3	2	2	5	4	5	4
Цена квадратного метра стены	3	3	3	5	3	2	4	4	4	5	5	3	1	5	4
Вес квадратного метра стены	5	5	4	3	1	1	1	4	4	3	3	4	3	4	3
Теплосбережение	2	2	2	5	1	4	1	4	3	2	2	5	4	5	4
Экологическая чистота	5	5	5	5	4	4	4	4	3	4	3	3	3	2	3
Огнестойкость		1	1	1	2	5	5	5	5	5	5	3	4	1	4
Влагопоглощение	2	2	2	3	3	3	2	3	3	3	3	5	4	5	4
Морозостойкость	5	5	5	5	5	5	3	2	3	3	2	4	4	5	4
Воздухопроницаемость	5	5	5	4	4	4	3	4	4	5	3	5	4	1	1
Паропроницаемость	5	5	5	5	4	4	3	4	3	5	3	5	4	1	1
Звукоизоляция	3	3	3	4	4	4	3	5	4	4	3	5	5	5	4
Биологическая стойкость	2	2	1	4	5	5	5	5	5	5	5	5	4	2	4
Проверенная долговечность	4	4	4	4	5	5	3	4	2	3	2	2	3	2	3
Сроки строительства	3	2	1	1	3	3	3	4	4	4	4	3	3	3	3
Простота обработки	5	5	5	5	3	3	3	4	4	3	3	5	5	5	5
Сложность крепежа к стенам	5	5	5	5	5	5	5	3	3	5	4	1	5	1	5
Популярность материала	5	5	5	4	4	4	2	3	2	2	1	1	1	2	2
Архитектурная выразительность	5	4	3	4	5	5	5	4	4	4	4	4	4	4	3
Требования к фундаменту	5	5	5	5	4	4	4	2	2	3	3	5	4	5	4
Технологичность	2	2	1	3	4	4	4	4	4	4	4	3	3	3	2
Итоговая оценка	77	74	69	80	73	77	64	76	69	74	64	76	72	66	67

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

ВЫБОР УЧАСТКА

Согласно статье 6 Земельного кодекса, "земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке". Во избежание проблем, которые могут возникнуть при незаконном строительстве на незакреплённом в установленном порядке земельном участке, прежде всего, займитесь землеотводом.

Как правило, выбор участка запускает процесс под названием "строительство индивидуального жилого дома". Имеет смысл разделить критерии выбора участка на две большие группы:
1. Критерии, которые не влияют на стоимость строительства и эксплуатации дома.
2. Критерии, которые влияют на стоимость строительства и эксплуатации дома.

Провести точную границу между группами не всегда удается, но польза от такого деления несомненна. Зависимость стоимости строительства от характеристик участка не всегда очевидна, но смета на строительство дома эту зависимость установит. Поэтому обязательно внесите в план строительства дома раздел под название "Анализ особенностей участка". Это особенно важно, если Вы планируете строительство дома своими руками. К первой группе следует отнести:

• живописность окрестностей;
• расстояние до леса и водоема;
• экологическая обстановка в районе расположения участка;
• удаленность участка от соседних домов;
• затененность участка соседними строениями и деревьями;
• площадь участка;
• инфраструктура и безопасность;
• доступность магазина, банка, почты, остановки общественного транспорта;
• загруженность магистральных дорог;
• наличие правоустанавливающих документов на участок. В идеале участок должен иметь кадастровый номер, а строения, если они есть, должны быть зарегистрированы в БТИ. Уточните (лучше не у владельцев участка) нет ли ограничений по его целевому использованию, не находится ли участок в правовом споре и др.
• Перспективы развития района (например, строительство поблизости крупных заводов и других "природоохранных" комплексов)

Ко второй группе относятся:

• удаленность участка от транспортных магистралей и наличие подъездных дорог. Хорошо иметь участок на лесной поляне, но доставка материалов на такой участок потребует дополнительных затрат. Особенно, если это плиты перекрытия или фундаментные блоки. Для доставки строительных материалов будут использоваться большегрузные автомобили. Конечно, можно организовать перегрузку материалов на автомобили меньшей грузоподъемности, но это потребует дополнительных средств;
• форма участка. Узкий участок может потребовать разработки специального проекта и затруднит складирование строительных материалов и организацию работы механизмов. На таких участках иногда трудно выполнить требования строительных норм по соблюдению необходимых расстояний между соседними домами. Противопожарные проезды и разрывы - это очень важные составляющие Вашего проекта. Ландшафтный дизайн часто входит в противоречие с противопожарными требованиями и Вам выбирать, чему отдать предпочтение;
• рельеф участка. Большие перепады высот прямо влияют на конструкцию и стоимость фундамента. Основание фундамента в этом случае может оказаться на разной глубине залегания. На участках с очень большим перепадом высот существует опасность сползания фундамента по склону. Дома из газобетона, как правило, таких потрясений не перенесут. Проще к этому относятся деревянные дома из бревна. Большой наклон участка потребует организации террас для ведения приусадебного хозяйства;
• уровень грунтовых вод (УГВ). Может быть низким - грунтовые воды залегают на большой глубине, и высоким - грунтовые воды расположены близко к поверхности. Для Вас лучше, если грунтовые воды залегают на большой глубине. В этом случае нет ограничений на расположение подошвы фундамента и устройство цокольного (подвального) этажа. Единственный недостаток очень низкого УГВ - колодец на Вашем участке будет глубоким. Высокий УГВ потребует дополнительных затрат на устройство дренажа, улучшенную гидроизоляцию фундамента, мероприятия по преодолению последствий вспучивания поверхности участка при отрицательных температурах. На таких участках сложно организовать поля фильтрации для доочистки канализационных стоков Вашего септика;
• несущая способность грунтов. Важнейший показатель для разработки проекта фундамента Вашего дома. Более подробно о его значении Вы можете узнать на нашем сайте в разделе Фундаменты. Несущая способность обычно определяется по результатам геологических изысканий. НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЕМ Вам обязательно провести эти работы и получить отчет. В 2007 году наша компания проводила работы по устройству буронабивного фундамента из 64 свай с глубиной залегания 1.6 метра. Участок располагался на небольшом склоне в деревне, где соседние дома были построены достаточно давно. На этом основании хозяин будущего дома отказался от проведения геологических изысканий. Каково же было его удивление, когда в 18 скважинах из 64 оказался плывун. Пришлось прекратить строительство фундамента, извлечь установленные трубы. Финансовые потери значительно превысили стоимость геологических изысканий. Торфяники хороши для обустройства огорода, но строить дом на торфе - проблема;
• наличие достаточных электрических мощностей. Достаточных и для строительства и для эксплуатации дома. Строительство может обойтись и пятью киловаттами, для эксплуатации этого явно недостаточно. Если электричества на участке нет, в смете на строительство появятся затраты на аренду электрогенератора и бензин для обеспечения его работы;
• глубина залегания водоносного горизонта. Важный критерий, если Вы решили устроить водозаборную скважину. Каждый метр такой скважины стоит достаточно дорого. Далеко не обязательно, что глубокая скважина позволит Вам получить чистую питьевую воду. В целом для подземных вод Московского региона характерна высокая степень минерализации, концентрация солей достигает 20 мг/л. Воды здесь обладают повышенной щелочностью, обусловленной высоким содержанием гидрокарбонатов, а также жесткостью из-за обилия солей кальция и магния. Достаточно часто вода содержит много железа, марганца, фтора;
• площадь участка. Выбирая участок, следует исходить из общей площади дома. Рекомендуемая пропорция, которую следует здесь соблюсти, один к десяти. Если площадь дома 200 кв. м, то участок желательно иметь не меньше 20 соток. Больше можно, меньше нежелательно.

С ПОДВАЛОМ ИЛИ БЕЗ?

Конечно с подвалом! Если есть такая возможность.

А лучше с цокольным этажом. Согласно СНиП 31-01-2003: "Цокольный этаж - это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м".

Обратите внимание. Помещение, пол которого расположен ниже уровня земли более чем на половину его высоты, - подвал. Даже если в нем есть окна.

Основной аргумент против строительства подвала - высокий уровень грунтовых вод. В этом случае мероприятия по защите подвала от проникновения влаги могут значительно повысить стоимость дома. Как правило, в таких случаях в проекте должны быть предусмотрены дренаж (иногда с насосной системой) и надежная гидроизоляция конструкций фундамента.

Естественно, это повлечет за собой дополнительные затраты: смета на строительство дома возрастет. Сегодня от воды можно защитить все, вопрос только в том, сколько такая защита будет стоить. В конце концов, Вы можете пригласить в качестве подрядчиков специалистов Метростроя, которые умеют бороться с грунтовыми водами.

Аргументы ЗА:

1. Подвал - это дополнительная полезная площадь, стоимость которой во многом оплачена за счет строительства фундамента.
2. Если в цокольной части предусмотрены окна, подвал превращается в полноценное, удобное в эксплуатации помещение.
3. Наличие подвала позволяет постоянно контролировать инженерные системы дома и при необходимости создает условия для их ремонта. Без подвала такой контроль становится серьезной проблемой. Хотите поломать голову, подумайте, как вывести из дома канализацию, и ввести в дом воду через монолитную фундаментную плиту толщиной 300 мм. При этом трубы канализации необходимо расположить на глубине 600 мм, а воды на глубине 1,5 метра.
4. В подвале дома удобно расположить водозаборную скважину. Это существенно снижает ее стоимость и облегчает эксплуатацию. Очень удобно перенести со двора в подвал колодец. Чисто, сухо, тепло и минимум труб для подачи воды в дом. Такой колодец является важным элементом дренажной системы дома.
5. В цокольном этаже можно расположить технические и вспомогательные помещения дома: котельную, прачечную, мастерскую, винный погреб, сауну, бильярд, домашний кинотеатр, тренажерный зал. Размещение газовой котельной в подвале не допускается. Вот где важно не ошибиться с отметками пола цокольного этажа. Особенно актуально размещение в цокольном этаже потенциально опасной для деревянного дома котельной.
6. Цокольный этаж даже, если он не отапливается, значительно сокращает теплопотери через перекрытие первого этажа и существенно улучшает тепловой баланс жилой части дома. Фундаменты деревянных домов с подвалом лучше защищают стены от влаги, поступающей из почвы.
7. Дом с подсобными помещениями всегда имеет большую цену. Бывалые домовладельцы объяснят Вам, что только со временем начинаешь понимать все преимущества подвального помещения.
8. Для участков со сложным рельефом цокольный этаж позволяет использовать большой перепад высот с максимальной эффективностью.

АРХИТЕКТУРА ДОМА И ТЕПЛОСБЕРЕЖЕНИЕ Задайте Яндексу или Гуглу запрос "архитектура теплого дома", и, получив результаты поиска, Вы поймете, что связи между этими двумя понятиями в головах архитекторов нет. Архитектура и теплые дома существуют независимо друг от друга. И совершенно напрасно.

Тип дома	Коэффициент компактности
Отдельно стоящий дом площадью до 100 кв.м.	От 0,92 и больше
Отдельно стоящий дом площадью до 200 кв.м.	0,75-1,08
Отдельно стоящий дом площадью свыше 200 кв.м.	0,65-0,95
Сблокированные дом (таунхаусы -2 этажа)	0,52-0,82
Средний дом среди сблокированных (2 этажа)	0,45-0,70
Жилой дом (3-4 этажа)	0,38-0,62

В таблице приведены коэффициенты компактности для различных типов домов. Под коэффициентом компактности здесь понимается сумма площадей наружных ограждающих конструкций дома отнесенная к его строительному объему. В Европе этот показатель широко применяется для оценки теплотехнических характеристик зданий. Коэффициент компактности показывает, сколько квадратных метров внешних холодных стен приходится на один кубический метр теплого внутреннего объема. Ясно, чем показатель меньше, тем дом теплее. В российских проектах Вы такого показателя не найдете. Объёмно-пространственную конструкцию (структуру) дома выбираете Вы и Ваш архитектор. Дом архитектора Тарасова В.А. выглядит привлекательно, но каждый квадратный метр красивых эркеров, фонарей, остроконечной крыши необходимо греть. Греть за Ваши деньги!

По проекту в этом доме много окон и элементов архитектурного остекления. Даже входная дверь встроена в витражный блок большого размера. Много стекла - это модно. Но сегодня в России оконные и витражные конструкции имею теплосопротивление в пять раз более низкое, чем стены. Как результат, потери тепла при любом остеклении непременно растут. При проектировании Вашего дома важно соблюсти баланс между необходимой освещенностью помещений и теплосбережением. В соответствии со строительными нормами для жилых зданий коэффициент остекленности фасада дома не должен превышать 18%. Коэффициент остекленности фасада здания - отношение площади окон к площади наружных ограждающих конструкций фасада здания, включая окна.

При строительстве этого дома вместо предусмотренных проектом блоков из газобетона использовались теплые стены из полистиролбетонных блоков. С учетом того, что Вы прочитали о выборе архитектуры дома, задайте себе и Вашим оппонентам следующие вопросы:

1. Так ли необходим в нашем доме второй свет?
2. Нужны ли в спальных комнатах второго или третьего этажа два больших окна?
3. Нужны ли нам окна в гараже, кладовке, гардеробной, ванной, мастерской?
4. Нельзя ли заменить мансардными окнами фонари на крыше дома?
5. Насколько важен для нас зимний сад со сплошным остеклением?
6. Все ли входные двери имеют тамбур?
7. Нельзя ли упростить крышу нашего дома?
8. Нельзя ли заменить открытую веранду, примыкающую к дому на остекленную?

Как правило, смета на строительство дома только уменьшится, если Вы со знанием дела ответите на поставленные вопросы.

У Вас есть вопрос?... Задавайте!

Четыре ошибки застройщика

1. Строительство без проекта. Серьезная строительная компания даже не станет обсуждать с Вами такой вариант ведения работ. Проект - основа взаимопонимания между заказчиком и подрядчиком. Хорошо если взаимопонимание, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение? Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: "Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя". Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на согласованном варианте проекта появится следующая запись: "Для производства работ", под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись директора строительной компании, заверенная печатью..
2. Замена материалов несущих конструкций, предусмотренных проектом, без консультаций со специалистами и внесения изменений в проект. Если желание строить без проекта встречается все реже, то желание заменить материалы несущих стен явление весьма распространенное. По запросу на Яндексе "проекты кирпичных домов" число ссылок в ……раза превышает число ссылок по запросу "проекты деревянных домов". Архитектура домов из кирпича более разнообразна и выбор здесь гораздо выше. В результате, Заказчик будущего дома после безрезультатных поисков по запросу "проекты домов из оцилиндрованного бревна", находит понравившийся дом из кирпича, и ставит условие: "Хочу такой же, но из оцилиндрованного бревна". В девяноста процентах случаев "такой же" не получится. У оцилиндрованного бревна есть свои особенности, которые накладывают серьезные ограничения на желания архитекторов и заказчиков. Если Вы собираетесь заказывать индивидуальные проект, то можете использовать найденный кирпичный дом как концепцию дома из оцилиндрованного бревна. Но купить типовой проект кирпичного дома, и построить по нему дом из оцилиндрованного бревна проблематично. Строительство кирпичных домов имеет свою специфику, а строительство домов из оцилиндрованного бревна свою. Я даже не говорю о таких частностях, как электропроводка в деревянном доме. На нашем сайте есть страница "Выбор проекта". Будет полезно, если Вы ознакомитесь с ее содержанием. Конечно, замена материалов возможна. Проще это происходит, если речь идет о близких по характеристикам материалах и не требует уменьшения толщины стен. Но будьте готовы к тому, что вам необходимо будет внести изменения в проект. Особенности могут проявиться при сохранении материала несущих стен, но замене технологии строительства. Деревянные дома из оцилиндрованного бревна - это машинное поточное производство, а деревянные срубы домов - это индивидуальное ручное изготовление. Дом из под топора - это сруб. Внутренняя отделка деревянного дома - тема для отдельного рассмотрения.
3. Строительство фундамента без проведения геологических изысканий. Опасность ошибок многократно возрастает, если речь идет об "участке в чистом поле". В этом случае Вы не сможете воспользоваться опытом Ваших соседей, не сможете заглянуть в их колодец, чтобы определить уровень грунтовых вод. Геологические изыскания позволяют определить самый важный показатель для проектирования фундамента - несущую способность грунтов. Может оказаться, что Ваш участок расположен над скальным основанием и фундамент для Вашего дома вообще не понадобится. Стены можно будет начать строить прямо на этой скале. А может оказаться, что на глубине полтора метров находится плывун, имеющий нулевую несущую способность. В этом случае не поможет никакой фундамент, и, скорее всего, от строительства на выбранном участке придется отказаться. Большинство типовых проектов в пояснительной записке содержат фразу примерно такого содержания "Настоящий фундамент разработан для грунтов, имеющих показатель несущей способности 1.5 кг/см2. Для меньших значений несущей способности конструкция фундамента может измениться". Эта фраза снимает с автора проекта и перекладывает на Вас ответственность за основание, на котором будет стоять Ваш дом. На нашем сайте есть отдельная страница, касающаяся строительства фундаментов. Рекомендуем Вам подробно с нею ознакомиться.
4. Строительство фундамента без схемы инженерных сетей. Выше я предложил Вам подумать, как ввести воду и вывести канализацию через монолитную фундаментную плиту. Еще одна непростая задача, которую Вам необходимо решить - это удаление стоков из цокольного этажа. Как правило, уровень пола цокольного этажа расположен ниже уровня канализации. И если в Вашем цокольном этаже предполагается разместить душевую, топочную или может быть даже туалет, то стоки от этих источников придется поднимать на высоту до полутора метров. Дело в том, что канализация, как правило, располагается на глубине не более 60 см. Решение задачи возможно, но потребует дополнительных затрат. В местах ввода-вывода коммуникаций в фундаменте должны быть предусмотрены отверстия, которые добавляют головных болей. Часто именно через эти отверстия в цокольный этаж попадает вода. Все отверстия должны быть выполнены при заливке фундамента. В некоторых случаях при строительстве фундамента необходимо заложить трубы или гильзы для последующей прокладки труб. Исправить ошибки можно почти всегда. Весь вопрос в том, сколько это будет стоить.

Надеюсь, что полученная в результате ознакомления с этой страницей сайта информация, поможет Вам ускорить и облегчить движение к собственному дому. Строительная компания "Колумб" желаем Вам успехов в этом нелегком, но крайне интересном деле и готова сопровождать Вас на этом пути. Звоните, приходите, приезжайте в наш офис. Мы приложим все усилия, чтобы не разочаровать Вас.

Чаще всего с этой страницы посетители сайта переходят на следующие страницы:

Технология монолитного строительства МАРКО | Сборно-монолитные перекрытия МАРКО | Комплексное проектирование | Выбор проекта | Фундаменты | Фундаменты буронабивные | Газобетон ИТОНГ | Технология ВЕЛОКС | Технология ДЮРИСОЛ | Технология СИМПРОЛИТ | Газобетон |

У Вас есть вопрос?... Задавайте!