Не знаем причин, по которым Вы решили посетить эту страницу нашего электронного офиса. Чаше всего сюда приходят люди, которые приняли решение отремонтировать старое помещение или провести отделочные работы в новом. Поздравляем Вас с принятием ответственного решения. В ближайшем будущем Вас ждет интереснейший процесс творческого поиска, позволяющий придать помещению неповторимый облик, отражающий Ваши вкусы, взгляды, жизненную философию. Вам предстоит решить множество проблем. Михаил Жванецкий сформулировал российский взгляд на происходящее следующим афоризмом "Ремонт закончить нельзя, ремонт можно только прервать". Более двадцати лет, занимаясь ремонтом и отделкой общественных и жилых помещений, мы пытаемся опровергнуть эту "мудрость".

Прежде чем подойти к технологическим деталям ремонта и отделки, мы хотели бы познакомить Вас с общими правилами проведения таких работ, последовательностью и сроками выполнения различных этапов. Это позволит Вам спланировать работу, если Вы проводите ее самостоятельно или контролировать работу подрядчиков, если Вы привлекаете для ремонта и отделки специализированную организацию.

Уточним терминологию. Под отделкой наша фирма понимает проведение отделочных работ в новостройках. Термин ремонт мы применяем, если работы ведутся в помещения, которые уже были отделаны. В таком понимании ремонт отличается от отделки только одним - при ремонте обязательно присутствует демонтаж различных конструкций. Последний обычно включает очистку стен и потолков от обоев и краски, сбивку отслоившейся штукатурки, снятие напольных покрытий, цементной стяжки, демонтаж сантехнического и электротехнического оборудования, дверных и оконных блоков и т.п. Масштабы работ на этом этапе зависят от целей ремонта и состояния помещения.

Рискнем дать семь наиболее значимых на наш взгляд советов по подготовке и организации работ. Эти советы не имеют прямого отношения к технологии работ, но в значительной степени определяют конечный результат ремонта или отделки, и позволят снизить ущерб от возможных отрицательных последствий проведенных работ.

Практика показывает, что, принимая решение о том, какими силами, с привлечением каких специалистов или фирм проводить ремонт, заказчики, как правило, руководствуются тремя показателями: качество, цена и сроки. Только 15 - 20% дополняют эти показатели четвертым - гарантии. Проведенный нашими специалистами анализ показал, что по результатам ремонта до 80% заказчиков сталкиваются с проблемами реализации гарантийных обязательств.

Поэтому совет №1 - даже если Вы привлекаете для ремонта частных специалистов, которых в России по традиции называют "шабашниками", попытайтесь составить с ними юридически грамотный договор, который позволит Вам определить их ответственность на всех этапах ремонта и после его завершения. Ответственность подрядчика в процессе проведения ремонта должна определять санкции за ошибки его рабочих и специалистов, которые привели к материальным потерям для заказчика или третьих лиц. Не хотим Вас пугать, но такие потери могут быть сопоставимы со стоимостью самого ремонта а некоторых случаях во много раз превышают эту стоимость. Средства массовой информации часто сообщают о десятках залитых квартир, пожарах и даже взрывах, которые произошли при ремонте квартир в многоквартирных домах. Договор, который заключает наша компания, определяет ответственность компании за возможные ошибки. После завершения работ Вы получаете гарантийный паспорт, который определяет условия гарантии на все виды проведенных работ.

До проведения каких-либо работ необходимо произвести осмотр квартир, расположенных непосредственно под Вашей квартирой, и (совет №2) составить соглашение с их владельцем, в котором детально описать состоянии помещений. Очень желательно произвести фотосъемку дефектов, обнаруженных при осмотре. В противном случае вы рискуете получить необоснованные претензии со стороны его владельца. Если в процессе ремонта или отделки предполагается демонтаж и перенос стен и перегородок, то такое же соглашение необходимо составить и с соседями по этажу.

Демонтаж и перенос стен и перегородок по действующему законодательству классифицируется как реконструкция помещений. Основанием для реконструкции является проект. Реконструкция без проекта - уголовно наказуемое деяние. Реконструкция без проекта приведет к осложнениям и в случае возможной продажи Вашей квартиры. Штрафы за несогласованную реконструкцию могут превысить стоимость самой реконструкции. Поэтому совет №3 - разработайте сами или закажите проект реконструкции Вашей квартиры, согласуйте его в соответствующих организациях и получите разрешение на проведение работ.

Если Вы остановили свой выбор на привлечении к работе в качестве подрядчика специализированной организации, тогда совет №4 - не постесняйтесь поинтересоваться, имеет ли организация договор страхования строительных рисков, который предполагает защиту интересов третьих лиц, пострадавших в результате проводимых работ. Кто из нас не слышал о том, что из квартиры, расположенной на N-м этаже залили все квартиры расположенные ниже. Договор, упомянутый выше, позволит в этом случае переключить внимание пострадавших на фирму - подрядчика.

Теперь о сроках. Совет №5 - сроки отделочных работ не должны вступать в противоречие с технологией проведения работ. В сокращении сроков объективно заинтересованы и Вы и Ваш подрядчик. Но, укладывать паркет можно только спустя три - четыре недели после выравнивания основания пола цементными растворами, а наклеивать обои по истечении 5 - 7 дней после выравнивания стен. Указанные сроки существенно зависят от температуры и влажности в квартире и на улице.

Народная мудрость о поспешивших и насмешивших может относиться к Вам и Вашему подрядчику.

О ценах разговор особый. В нашей компании принято говорить о пяти качественных категориях отделки:

• "эконом"
• "комфорт"
• "престиж"
• "люкс"
• "элит"

Эти категории в значительной степени определяют стоимость работы и стоимость материалов, которые будут использованы. С одинаковой ответственностью наши специалисты относятся и к переклейке дешевых бумажных обоев в панельной пятиэтажке, и к нанесению венецианской штукатурки в элитном коттедже. Но квалификация специалистов, которые будут наносить веницианскую штукатурку значительно выше квалификации маляра среднего класса. Высокая квалификация определят и соответствующий уровень оплаты труда. Оценка стоимости работ в пересчете на квадратный метр площади ремонтируемого помещения для разных категорий отделки приведена в таблице.

• эконом - 2500-3500 руб.
• комфорт - 3000-5300 руб.
• престиж - 5000-7500 руб.
• люкс - 7000-14000 руб.
• элит - 12000-35000 руб.

Оценка проведена для сопоставимых по планировке помещений.

В итоге, совет №6 - определитесь, отделку какой категории Вы собираетесь проводить. Консультант фирмы-подрядчика всегда сумеет объяснить Вам отличия в перечисленных категориях, а Вы заодно узнаете, имеет ли он о них представление.

Попросите подрядчика продемонстрировать Вам в любой форме результаты его работы на других объектах. Очень желательно побывать с экскурсией в квартире, где подрядчик ведет работы в настоящее время. Здесь Вы сможете получить представление о том, что ждет Вас, а заодно оценить качество работ. Это был последнийсовет №7 перед началом непосредственного проведения работ. В нашей компании с Вами с момента обращения начинает работать ведущий специалист, задача которого организовывать всю работу с Вами и Вашим объектом. Он отвечает за качество выполняемых работ, устраняет недоделки, оформляет акты выполненных работ по этапам и в целом по всему объекту.

Чаще всего с этой страницы посетители сайта переходят на следующие страницы:

Технология монолитного строительства МАРКО | Сборно-монолитные перекрытия МАРКО | Комплексное проектирование | Выбор проекта | Фундаменты | Фундаменты буронабивные | Газобетон ИТОНГ | Технология ДЮРИСОЛ | Технология СИМПРОЛИТ | Газобетон | Строительство дома - ошибки, просчеты, рекомендации | Крыши |Мансарды | Сборно-монолитные плиты перекрытия |